Investir T3 / 3 Pièces à GapProvence-Alpes-Côte d'Azur • 40 656 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Gap : prix, rendements, opportunités. 373 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Gap - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Gap pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 373 ventes analysées.

2 791€/m²

Prix au m²

5.1%

Rendement Brut

824€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Gap ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 791€/m² • Rendement: 5.1% • Loyer: 824€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Gap offre un marché immobilier très attractif avec 373 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Gap

195 370€ • 824€/mois

🏠

195 370€

0€

+238€

Cash-flow Mensuel

+824€ Loyer

-0€ Mensualité

-586€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Gap

195 370€ • 824€/mois

🏠

39 074€

156 296€

-387€

Cash-flow Mensuel

+824€ Loyer

-625€ Mensualité

-586€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Gap

195 370€ • 824€/mois

🏠

19 537€

175 833€

-465€

Cash-flow Mensuel

+824€ Loyer

-703€ Mensualité

-586€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.