Investir T3 / 3 Pièces à GuyancourtÎle-de-France • 29 758 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Guyancourt : prix, rendements, opportunités. 99 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Guyancourt - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Guyancourt pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 99 ventes analysées.

3 960€/m²
Prix au m²
5.2%
Rendement Brut
1 193€
Loyer Moyen
70m²
Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Guyancourt ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 960€/m² • Rendement: 5.2% • Loyer: 1 193€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Guyancourt offre un marché immobilier très attractif avec 99 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

  • • Demande familiale forte
  • • Loyers plus élevés
  • • Locataires long terme

⚠️ Vigilance

  • • Prix achat plus élevé
  • • Rendement < petites surfaces
  • • Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Guyancourt

277 200€ • 1 193€/mois

🏠
277 200€
0€
+361€
Cash-flow Mensuel
+1193€ Loyer
-0€ Mensualité
-832€ Charges
💰

20% Apport

70m² • Guyancourt

277 200€ • 1 193€/mois

🏠
55 440€
221 760€
-526€
Cash-flow Mensuel
+1193€ Loyer
-887€ Mensualité
-832€ Charges
💰

10% Apport

70m² • Guyancourt

277 200€ • 1 193€/mois

🏠
27 720€
249 480€
-637€
Cash-flow Mensuel
+1193€ Loyer
-998€ Mensualité
-832€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.

📊 Contexte Marché Guyancourt

99
Biens à vendre
64
Biens en location
29 758
Habitants
Guide T3 / 3 Pièces Guyancourt

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