Investir T3 / 3 Pièces à La CourneuveÎle-de-France • 47 086 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à La Courneuve : prix, rendements, opportunités. 160 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à La Courneuve - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à La Courneuve pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 160 ventes analysées.

3 722€/m²

Prix au m²

5.1%

Rendement Brut

1 101€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à La Courneuve ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 722€/m² • Rendement: 5.1% • Loyer: 1 101€/mois

Le T3 / 3 Pièces à La Courneuve offre un marché immobilier très attractif avec 160 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • La Courneuve

260 540€ • 1 101€/mois

🏠

260 540€

0€

+319€

Cash-flow Mensuel

+1101€ Loyer

-0€ Mensualité

-782€ Charges

💰

20% Apport

70m² • La Courneuve

260 540€ • 1 101€/mois

🏠

52 108€

208 432€

-515€

Cash-flow Mensuel

+1101€ Loyer

-834€ Mensualité

-782€ Charges

💰

10% Apport

70m² • La Courneuve

260 540€ • 1 101€/mois

🏠

26 054€

234 486€

-619€

Cash-flow Mensuel

+1101€ Loyer

-938€ Mensualité

-782€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.