Investir T3 / 3 Pièces à LognesÎle-de-France • 14 678 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Lognes : prix, rendements, opportunités. 31 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Lognes - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Lognes pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 31 ventes analysées.

3 785€/m²

Prix au m²

5.6%

Rendement Brut

1 245€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Lognes ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 785€/m² • Rendement: 5.6% • Loyer: 1 245€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Lognes offre un marché immobilier très attractif avec 31 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Lognes

264 950€ • 1 245€/mois

🏠

264 950€

0€

+450€

Cash-flow Mensuel

+1245€ Loyer

-0€ Mensualité

-795€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Lognes

264 950€ • 1 245€/mois

🏠

52 990€

211 960€

-398€

Cash-flow Mensuel

+1245€ Loyer

-848€ Mensualité

-795€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Lognes

264 950€ • 1 245€/mois

🏠

26 495€

238 455€

-504€

Cash-flow Mensuel

+1245€ Loyer

-954€ Mensualité

-795€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.