Investir T4 / 4 Pièces à LognesÎle-de-France • 14 678 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Lognes : prix, rendements, opportunités. 31 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Lognes - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Lognes pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 31 ventes analysées.

3 785€/m²

Prix au m²

5.4%

Rendement Brut

1 533€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Lognes ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 785€/m² • Rendement: 5.4% • Loyer: 1 533€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Lognes offre un marché immobilier très attractif avec 31 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Lognes

340 650€ • 1 533€/mois

🏠

340 650€

0€

+511€

Cash-flow Mensuel

+1533€ Loyer

-0€ Mensualité

-1022€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Lognes

340 650€ • 1 533€/mois

🏠

68 130€

272 520€

-579€

Cash-flow Mensuel

+1533€ Loyer

-1090€ Mensualité

-1022€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Lognes

340 650€ • 1 533€/mois

🏠

34 065€

306 585€

-715€

Cash-flow Mensuel

+1533€ Loyer

-1226€ Mensualité

-1022€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.