Investir T2 / 2 Pièces à MuretOccitanie • 25 653 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Muret : prix, rendements, opportunités. 457 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Muret - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Muret pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Occitanie • Données basées sur 457 ventes analysées.

2 600€/m²

Prix au m²

6.0%

Rendement Brut

650€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Muret ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 600€/m² • Rendement: 6.0% • Loyer: 650€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Muret offre un marché immobilier très attractif avec 457 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Muret

130 000€ • 650€/mois

🏠

130 000€

0€

+260€

Cash-flow Mensuel

+650€ Loyer

-0€ Mensualité

-390€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Muret

130 000€ • 650€/mois

🏠

26 000€

104 000€

-156€

Cash-flow Mensuel

+650€ Loyer

-416€ Mensualité

-390€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Muret

130 000€ • 650€/mois

🏠

13 000€

117 000€

-208€

Cash-flow Mensuel

+650€ Loyer

-468€ Mensualité

-390€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.