Investir T4 / 4 Pièces à OlivetCentre-Val de Loire • 22 988 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Olivet : prix, rendements, opportunités. 224 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Olivet - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Olivet pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 224 ventes analysées.

2 875€/m²

Prix au m²

4.8%

Rendement Brut

1 040€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Olivet ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 875€/m² • Rendement: 4.8% • Loyer: 1 040€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Olivet offre un marché immobilier attractif avec 224 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Olivet

258 750€ • 1 040€/mois

🏠

258 750€

0€

+264€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-0€ Mensualité

-776€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Olivet

258 750€ • 1 040€/mois

🏠

51 750€

207 000€

-564€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-828€ Mensualité

-776€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Olivet

258 750€ • 1 040€/mois

🏠

25 875€

232 875€

-668€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-932€ Mensualité

-776€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.