Investir T2 / 2 Pièces à ParisÎle-de-France • 2 113 705 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Paris : prix, rendements, opportunités. 10 088 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Paris - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Paris pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 10 088 ventes analysées.

10 957€/m²

Prix au m²

3.2%

Rendement Brut

1 480€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Paris ?

Profil d'Investissement

Prix: 10 957€/m² • Rendement: 3.2% • Loyer: 1 480€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Paris offre un marché immobilier modéré avec 10 088 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Paris

547 850€ • 1 480€/mois

🏠

547 850€

0€

-164€

Cash-flow Mensuel

+1480€ Loyer

-0€ Mensualité

-1644€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Paris

547 850€ • 1 480€/mois

🏠

109 570€

438 280€

-1917€

Cash-flow Mensuel

+1480€ Loyer

-1753€ Mensualité

-1644€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Paris

547 850€ • 1 480€/mois

🏠

54 785€

493 065€

-2136€

Cash-flow Mensuel

+1480€ Loyer

-1972€ Mensualité

-1644€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.