Investir T4 / 4 Pièces à ParisÎle-de-France • 2 113 705 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Paris : prix, rendements, opportunités. 10 088 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Paris - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Paris pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 10 088 ventes analysées.

10 957€/m²

Prix au m²

2.9%

Rendement Brut

2 368€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Paris ?

Profil d'Investissement

Prix: 10 957€/m² • Rendement: 2.9% • Loyer: 2 368€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Paris offre un marché immobilier modéré avec 10 088 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Paris

986 130€ • 2 368€/mois

🏠

986 130€

0€

-590€

Cash-flow Mensuel

+2368€ Loyer

-0€ Mensualité

-2958€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Paris

986 130€ • 2 368€/mois

🏠

197 226€

788 904€

-3746€

Cash-flow Mensuel

+2368€ Loyer

-3156€ Mensualité

-2958€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Paris

986 130€ • 2 368€/mois

🏠

98 613€

887 517€

-4140€

Cash-flow Mensuel

+2368€ Loyer

-3550€ Mensualité

-2958€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.