Investir T4 / 4 Pièces à PersanÎle-de-France • 14 348 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Persan : prix, rendements, opportunités. 104 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Persan - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Persan pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 104 ventes analysées.

3 263€/m²

Prix au m²

5.5%

Rendement Brut

1 344€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Persan ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 263€/m² • Rendement: 5.5% • Loyer: 1 344€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Persan offre un marché immobilier très attractif avec 104 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Persan

293 670€ • 1 344€/mois

🏠

293 670€

0€

+463€

Cash-flow Mensuel

+1344€ Loyer

-0€ Mensualité

-881€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Persan

293 670€ • 1 344€/mois

🏠

58 734€

234 936€

-477€

Cash-flow Mensuel

+1344€ Loyer

-940€ Mensualité

-881€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Persan

293 670€ • 1 344€/mois

🏠

29 367€

264 303€

-594€

Cash-flow Mensuel

+1344€ Loyer

-1057€ Mensualité

-881€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.