Investir T4 / 4 Pièces à RoyanNouvelle-Aquitaine • 19 322 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Royan : prix, rendements, opportunités. 851 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Royan - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Royan pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 851 ventes analysées.

4 327€/m²

Prix au m²

3.5%

Rendement Brut

1 120€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Royan ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 327€/m² • Rendement: 3.5% • Loyer: 1 120€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Royan offre un marché immobilier modéré avec 851 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Royan

389 430€ • 1 120€/mois

🏠

389 430€

0€

-48€

Cash-flow Mensuel

+1120€ Loyer

-0€ Mensualité

-1168€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Royan

389 430€ • 1 120€/mois

🏠

77 886€

311 544€

-1294€

Cash-flow Mensuel

+1120€ Loyer

-1246€ Mensualité

-1168€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Royan

389 430€ • 1 120€/mois

🏠

38 943€

350 487€

-1450€

Cash-flow Mensuel

+1120€ Loyer

-1402€ Mensualité

-1168€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.