Investir T4 / 4 Pièces à SèteOccitanie • 45 090 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Sète : prix, rendements, opportunités. 927 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Sète - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Sète pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Occitanie • Données basées sur 927 ventes analysées.

4 055€/m²

Prix au m²

3.6%

Rendement Brut

1 093€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Sète ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 055€/m² • Rendement: 3.6% • Loyer: 1 093€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Sète offre un marché immobilier modéré avec 927 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Sète

364 950€ • 1 093€/mois

🏠

364 950€

0€

-2€

Cash-flow Mensuel

+1093€ Loyer

-0€ Mensualité

-1095€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Sète

364 950€ • 1 093€/mois

🏠

72 990€

291 960€

-1170€

Cash-flow Mensuel

+1093€ Loyer

-1168€ Mensualité

-1095€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Sète

364 950€ • 1 093€/mois

🏠

36 495€

328 455€

-1316€

Cash-flow Mensuel

+1093€ Loyer

-1314€ Mensualité

-1095€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.