Investir T2 / 2 Pièces à ValenceAuvergne-Rhône-Alpes • 64 288 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Valence : prix, rendements, opportunités. 445 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Valence - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Valence pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 445 ventes analysées.

2 404€/m²

Prix au m²

6.2%

Rendement Brut

625€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Valence ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 404€/m² • Rendement: 6.2% • Loyer: 625€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Valence offre un marché immobilier très attractif avec 445 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Valence

120 200€ • 625€/mois

🏠

120 200€

0€

+264€

Cash-flow Mensuel

+625€ Loyer

-0€ Mensualité

-361€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Valence

120 200€ • 625€/mois

🏠

24 040€

96 160€

-121€

Cash-flow Mensuel

+625€ Loyer

-385€ Mensualité

-361€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Valence

120 200€ • 625€/mois

🏠

12 020€

108 180€

-169€

Cash-flow Mensuel

+625€ Loyer

-433€ Mensualité

-361€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.