Investir T2 / 2 Pièces à ViroflayÎle-de-France • 16 943 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Viroflay : prix, rendements, opportunités. 152 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Viroflay - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Viroflay pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 152 ventes analysées.

6 688€/m²

Prix au m²

3.8%

Rendement Brut

1 050€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Viroflay ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 688€/m² • Rendement: 3.8% • Loyer: 1 050€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Viroflay offre un marché immobilier modéré avec 152 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Viroflay

334 400€ • 1 050€/mois

🏠

334 400€

0€

+47€

Cash-flow Mensuel

+1050€ Loyer

-0€ Mensualité

-1003€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Viroflay

334 400€ • 1 050€/mois

🏠

66 880€

267 520€

-1023€

Cash-flow Mensuel

+1050€ Loyer

-1070€ Mensualité

-1003€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Viroflay

334 400€ • 1 050€/mois

🏠

33 440€

300 960€

-1157€

Cash-flow Mensuel

+1050€ Loyer

-1204€ Mensualité

-1003€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.