Investir T3 / 3 Pièces à ViroflayÎle-de-France • 16 943 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Viroflay : prix, rendements, opportunités. 152 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Viroflay - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Viroflay pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 152 ventes analysées.

6 688€/m²

Prix au m²

3.5%

Rendement Brut

1 365€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Viroflay ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 688€/m² • Rendement: 3.5% • Loyer: 1 365€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Viroflay offre un marché immobilier modéré avec 152 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Viroflay

468 160€ • 1 365€/mois

🏠

468 160€

0€

-39€

Cash-flow Mensuel

+1365€ Loyer

-0€ Mensualité

-1404€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Viroflay

468 160€ • 1 365€/mois

🏠

93 632€

374 528€

-1537€

Cash-flow Mensuel

+1365€ Loyer

-1498€ Mensualité

-1404€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Viroflay

468 160€ • 1 365€/mois

🏠

46 816€

421 344€

-1724€

Cash-flow Mensuel

+1365€ Loyer

-1685€ Mensualité

-1404€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.