Investir T4 / 4 Pièces à WittenheimGrand Est • 15 491 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Wittenheim : prix, rendements, opportunités. 76 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Wittenheim - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Wittenheim pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Grand Est • Données basées sur 76 ventes analysées.

1 984€/m²

Prix au m²

7.8%

Rendement Brut

1 168€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Wittenheim ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 984€/m² • Rendement: 7.8% • Loyer: 1 168€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Wittenheim offre un marché immobilier très attractif avec 76 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Wittenheim

178 560€ • 1 168€/mois

🏠

178 560€

0€

+632€

Cash-flow Mensuel

+1168€ Loyer

-0€ Mensualité

-536€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Wittenheim

178 560€ • 1 168€/mois

🏠

35 712€

142 848€

+61€

Cash-flow Mensuel

+1168€ Loyer

-571€ Mensualité

-536€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Wittenheim

178 560€ • 1 168€/mois

🏠

17 856€

160 704€

-11€

Cash-flow Mensuel

+1168€ Loyer

-643€ Mensualité

-536€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.