Déficit Foncier à Boissy-Saint-LégerÎle-de-France • 17 335 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Boissy-Saint-Léger
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Boissy-Saint-Léger. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Boissy-Saint-Léger est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
8.34%
Rendement Net Fiscal
vs 6.75% brut (+1.6pts)
105 750€
Investissement Total
Studio
-25€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Boissy-Saint-Léger

📈

Rendement brut élevé (6.75%) - Excellent pour Déficit Foncier

💰

Avantage fiscal majeur: +1.59 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 25€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.34%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Boissy-Saint-Léger

MEILLEUR CHOIX

Studio

Boissy-Saint-Léger

8.34%
Prix d'achat 95 050€
Travaux 10 700€
Total 105 750€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +595€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -25€
RENTABILITÉ
-1.44%
Rendement annualisé sur apport (21 150€)

⚠️ Cash-flow négatif de 25€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Boissy-Saint-Léger

5.91%
Prix d'achat 190 100€
Travaux 10 700€
Total 200 800€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +850€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -339€
RENTABILITÉ
-10.14%
Rendement annualisé sur apport (40 160€)

⚠️ Cash-flow négatif de 339€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Boissy-Saint-Léger

5.4%
Prix d'achat 266 140€
Travaux 10 700€
Total 276 840€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1105€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -558€
RENTABILITÉ
-12.1%
Rendement annualisé sur apport (55 368€)

⚠️ Cash-flow négatif de 558€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Boissy-Saint-Léger

5.1%
Prix d'achat 342 180€
Travaux 10 700€
Total 352 880€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1360€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -780€
RENTABILITÉ
-13.27%
Rendement annualisé sur apport (70 576€)

⚠️ Cash-flow négatif de 780€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Boissy-Saint-Léger

3.9%
Prix d'achat 398 800€
Travaux 10 700€
Total 409 500€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1190€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1160€
RENTABILITÉ
-17%
Rendement annualisé sur apport (81 900€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1160€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Boissy-Saint-Léger

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Boissy-Saint-Léger : 105 750€

Exemple Détaillé : Studio à Boissy-Saint-Léger

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 95 050€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 105 750€
Apport 20% 21 150€
Crédit 80% 84 600€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 140€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -6 192€
Charges (gestion, taxes...) -2 142€
Cash-flow annuel -304€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
21k€
Loyers cumulés
-1.44%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Boissy-Saint-Léger avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Déficit Foncier

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Boissy-Saint-Léger

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Boissy-Saint-Léger

Découvrez le marché immobilier de Boissy-Saint-Léger par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

95 050€
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🏢

T2 / 2 Pièces

190 100€
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🏢

T3 / 3 Pièces

266 140€
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🏢

T4 / 4 Pièces

342 180€
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🏢

Maison

398 800€
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🗺️ Déficit Foncier dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Boissy-Saint-Léger

❓ Boissy-Saint-Léger est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Boissy-Saint-Léger ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Boissy-Saint-Léger ?

Avec Déficit Foncier à Boissy-Saint-Léger, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.34% (vs 6.75% brut) et un cash-flow mensuel de -25€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Boissy-Saint-Léger ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Boissy-Saint-Léger. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr