Investir T2 / 2 Pièces à Boissy-Saint-LégerÎle-de-France • 17 335 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Boissy-Saint-Léger : prix, rendements, opportunités. 173 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Boissy-Saint-Léger - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Boissy-Saint-Léger pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 173 ventes analysées.

3 802€/m²

Prix au m²

5.4%

Rendement Brut

850€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Boissy-Saint-Léger ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 802€/m² • Rendement: 5.4% • Loyer: 850€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Boissy-Saint-Léger offre un marché immobilier très attractif avec 173 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Boissy-Saint-Léger

190 100€ • 850€/mois

🏠

190 100€

0€

+280€

Cash-flow Mensuel

+850€ Loyer

-0€ Mensualité

-570€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Boissy-Saint-Léger

190 100€ • 850€/mois

🏠

38 020€

152 080€

-328€

Cash-flow Mensuel

+850€ Loyer

-608€ Mensualité

-570€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Boissy-Saint-Léger

190 100€ • 850€/mois

🏠

19 010€

171 090€

-404€

Cash-flow Mensuel

+850€ Loyer

-684€ Mensualité

-570€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.