Déficit Foncier à ChavilleÎle-de-France • 20 198 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Chaville. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Chaville est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
6.58%
Rendement Net Fiscal
vs 5.58% brut (+1.0pts)
168 175€
Investissement Total
Studio
-218€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Chaville

⚠️

Effort d'épargne: 218€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.58%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Chaville

MEILLEUR CHOIX

Studio

Chaville

6.58%
Prix d'achat 157 475€
Travaux 10 700€
Total 168 175€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +782€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -218€
RENTABILITÉ
-7.79%
Rendement annualisé sur apport (33 635€)

⚠️ Cash-flow négatif de 218€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Chaville

4.63%
Prix d'achat 314 950€
Travaux 10 700€
Total 325 650€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1117€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -791€
RENTABILITÉ
-14.58%
Rendement annualisé sur apport (65 130€)

⚠️ Cash-flow négatif de 791€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Chaville

4.62%
Prix d'achat 633 300€
Travaux 10 700€
Total 644 000€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +2342€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1621€
RENTABILITÉ
-15.11%
Rendement annualisé sur apport (128 800€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1621€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Chaville

4.23%
Prix d'achat 440 930€
Travaux 10 700€
Total 451 630€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1452€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1210€
RENTABILITÉ
-16.08%
Rendement annualisé sur apport (90 326€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1210€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Chaville

4%
Prix d'achat 566 910€
Travaux 10 700€
Total 577 610€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1787€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1628€
RENTABILITÉ
-16.91%
Rendement annualisé sur apport (115 522€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1628€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • Location nue uniquement (pas meublé)
  • Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • Engagement location 3 ans
  • Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Chaville

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Chaville : 168 175€

Exemple Détaillé : Studio à Chaville

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 157 475€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 168 175€
Apport 20% 33 635€
Crédit 80% 134 540€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 384€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -9 852€
Charges (gestion, taxes...) -2 815,2€
Cash-flow annuel -2 620€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
28k€
Loyers cumulés
-7.79%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Chaville avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Déficit Foncier

🗺️ Déficit Foncier dans Île-de-France

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Chaville

Chaville est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Chaville ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Chaville ?

Avec Déficit Foncier à Chaville, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.58% (vs 5.58% brut) et un cash-flow mensuel de -218€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Chaville ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Chaville. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Chaville

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr