Déficit Foncier à FranchevilleAuvergne-Rhône-Alpes • 15 664 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Francheville
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Francheville. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Francheville est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
7.56%
Rendement Net Fiscal
vs 6.15% brut (+1.4pts)
118 875€
Investissement Total
Studio
-80€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Francheville

📈

Rendement brut élevé (6.15%) - Excellent pour Déficit Foncier

💰

Avantage fiscal majeur: +1.41 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 80€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.56%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Francheville

MEILLEUR CHOIX

Studio

Francheville

7.56%
Prix d'achat 108 175€
Travaux 10 700€
Total 118 875€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +609€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -80€
RENTABILITÉ
-4.05%
Rendement annualisé sur apport (23 775€)

⚠️ Cash-flow négatif de 80€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Francheville

5.34%
Prix d'achat 216 350€
Travaux 10 700€
Total 227 050€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +870€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -455€
RENTABILITÉ
-12.03%
Rendement annualisé sur apport (45 410€)

⚠️ Cash-flow négatif de 455€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Francheville

4.86%
Prix d'achat 302 890€
Travaux 10 700€
Total 313 590€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1131€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -723€
RENTABILITÉ
-13.84%
Rendement annualisé sur apport (62 718€)

⚠️ Cash-flow négatif de 723€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Francheville

4.59%
Prix d'achat 389 430€
Travaux 10 700€
Total 400 130€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1392€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -993€
RENTABILITÉ
-14.9%
Rendement annualisé sur apport (80 026€)

⚠️ Cash-flow négatif de 993€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Francheville

3.82%
Prix d'achat 416 000€
Travaux 10 700€
Total 426 700€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1218€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1228€
RENTABILITÉ
-17.27%
Rendement annualisé sur apport (85 340€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1228€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Francheville

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Francheville : 118 875€

Exemple Détaillé : Studio à Francheville

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 108 175€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 118 875€
Apport 20% 23 775€
Crédit 80% 95 100€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 308€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -6 960€
Charges (gestion, taxes...) -2 192,4€
Cash-flow annuel -964€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
22k€
Loyers cumulés
-4.05%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Francheville

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Francheville

Découvrez le marché immobilier de Francheville par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

108 175€
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🏢

T2 / 2 Pièces

216 350€
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🏢

T3 / 3 Pièces

302 890€
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🏢

T4 / 4 Pièces

389 430€
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🏢

Maison

416 000€
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🗺️ Déficit Foncier dans Auvergne-Rhône-Alpes

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Francheville

❓ Francheville est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Francheville ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Francheville ?

Avec Déficit Foncier à Francheville, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.56% (vs 6.15% brut) et un cash-flow mensuel de -80€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Francheville ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Francheville. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Francheville

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr