Investir T3 / 3 Pièces à FranchevilleAuvergne-Rhône-Alpes • 15 664 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Francheville : prix, rendements, opportunités. 138 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Francheville - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Francheville pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 138 ventes analysées.

4 327€/m²

Prix au m²

4.5%

Rendement Brut

1 131€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Francheville ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 327€/m² • Rendement: 4.5% • Loyer: 1 131€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Francheville offre un marché immobilier attractif avec 138 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Francheville

302 890€ • 1 131€/mois

🏠

302 890€

0€

+222€

Cash-flow Mensuel

+1131€ Loyer

-0€ Mensualité

-909€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Francheville

302 890€ • 1 131€/mois

🏠

60 578€

242 312€

-747€

Cash-flow Mensuel

+1131€ Loyer

-969€ Mensualité

-909€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Francheville

302 890€ • 1 131€/mois

🏠

30 289€

272 601€

-868€

Cash-flow Mensuel

+1131€ Loyer

-1090€ Mensualité

-909€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.