Déficit Foncier à IgnyÎle-de-France • 10 571 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Igny
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Igny. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Igny est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
7.61%
Rendement Net Fiscal
vs 6.3% brut (+1.3pts)
128 050€
Investissement Total
Studio
-86€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Igny

📈

Rendement brut élevé (6.3%) - Excellent pour Déficit Foncier

💰

Avantage fiscal majeur: +1.31 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 86€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.61%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Igny

MEILLEUR CHOIX

Studio

Igny

7.61%
Prix d'achat 117 350€
Travaux 10 700€
Total 128 050€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +672€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -86€
RENTABILITÉ
-4.05%
Rendement annualisé sur apport (25 610€)

⚠️ Cash-flow négatif de 86€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Igny

5.38%
Prix d'achat 234 700€
Travaux 10 700€
Total 245 400€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +960€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -492€
RENTABILITÉ
-12.04%
Rendement annualisé sur apport (49 080€)

⚠️ Cash-flow négatif de 492€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Igny

4.91%
Prix d'achat 328 580€
Travaux 10 700€
Total 339 280€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1248€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -780€
RENTABILITÉ
-13.8%
Rendement annualisé sur apport (67 856€)

⚠️ Cash-flow négatif de 780€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Igny

4.67%
Prix d'achat 453 100€
Travaux 10 700€
Total 463 800€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1666€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1141€
RENTABILITÉ
-14.76%
Rendement annualisé sur apport (92 760€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1141€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Igny

4.64%
Prix d'achat 422 460€
Travaux 10 700€
Total 433 160€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1536€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1069€
RENTABILITÉ
-14.81%
Rendement annualisé sur apport (86 632€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1069€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Igny

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Igny : 128 050€

Exemple Détaillé : Studio à Igny

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 117 350€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 128 050€
Apport 20% 25 610€
Crédit 80% 102 440€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 064€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -7 500€
Charges (gestion, taxes...) -2 419,2€
Cash-flow annuel -1 036€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
24k€
Loyers cumulés
-4.05%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Igny avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Déficit Foncier

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Igny

Comparez Déficit Foncier avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Igny

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Igny

Découvrez le marché immobilier de Igny par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

117 350€
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🏢

T2 / 2 Pièces

234 700€
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🏢

T3 / 3 Pièces

328 580€
Voir le marché →
🏢

Maison

453 100€
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🏢

T4 / 4 Pièces

422 460€
Voir le marché →

🗺️ Déficit Foncier dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Déficit Foncier

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Igny

❓ Igny est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Igny ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Igny ?

Avec Déficit Foncier à Igny, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.61% (vs 6.3% brut) et un cash-flow mensuel de -86€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Igny ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Igny. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Igny

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr