Loi Denormandie à IgnyÎle-de-France • 10 571 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Igny
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Igny. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Igny est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

32 388€
Économie Fiscale Totale
4 049€/an sur 9 ans
5.6%
Rendement Net Fiscal
vs 4.27% brut (+1.3pts)
269 905€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-451€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Igny

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 451€/mois (compensé par 4 049€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.6%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Igny

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Igny

5.6%
Prix d'achat 234 700€
Travaux 35 205€
Total 269 905€
AVANTAGE FISCAL
32 388€
4 049€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +960€
Avantage fiscal +337€
Résultat -451€
RENTABILITÉ
-10.03%
Rendement annualisé sur apport (53 981€)

⚠️ Cash-flow négatif de 451€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 35 205€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Igny

5.02%
Prix d'achat 328 580€
Travaux 49 287€
Total 377 867€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1248€
Avantage fiscal +375€
Résultat -777€
RENTABILITÉ
-12.33%
Rendement annualisé sur apport (75 573,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 777€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 49 287€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Igny

4.62%
Prix d'achat 422 460€
Travaux 63 369€
Total 485 829€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1536€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1136€
RENTABILITÉ
-14.03%
Rendement annualisé sur apport (97 165,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1136€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 63 369€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Igny

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Igny : 269 905€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Igny

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 234 700€
Travaux de rénovation 35 205€
Total investissement 269 905€
Apport 20% 53 981€
Crédit 80% 215 924€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +11 520€
Avantage fiscal +4 049€
Mensualités crédit -15 804€
Charges (gestion, taxes...) -3 456€
Cash-flow annuel -5 413€

🎯 Bilan sur 9 ans

32 388€
Économie fiscale totale
104k€
Loyers cumulés
-10.03%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Igny

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Igny

Découvrez le marché immobilier de Igny par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

234 700€
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🏢

T3 / 3 Pièces

328 580€
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🏢

T4 / 4 Pièces

422 460€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Igny

❓ Igny est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Igny ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 32 388€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Igny ?

Avec Loi Denormandie à Igny, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.6% (vs 4.27% brut) et un cash-flow mensuel de -451€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Igny ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Igny. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr