Loc'Avantages à IgnyÎle-de-France • 10 571 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Igny
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Igny. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Igny est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

6 169€
Économie Fiscale Totale
1 028€/an sur 6 ans
7.75%
Rendement Net Fiscal
vs 6.87% brut (+0.9pts)
117 350€
Investissement Total
Studio
-150€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Igny

📈

Rendement brut élevé (6.87%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 150€/mois (compensé par 1 028€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.75%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Igny

MEILLEUR CHOIX

Studio

Igny

7.75%
Prix d'achat 117 350€
Total 117 350€
AVANTAGE FISCAL
6 169€
1 028€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +571€
(vs 672€ marché)
Avantage fiscal +86€
Résultat -150€
RENTABILITÉ
-7.69%
Rendement annualisé sur apport (23 470€)

⚠️ Cash-flow négatif de 150€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 571€/mois (vs 672€ marché) = -101€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Igny

5.53%
Prix d'achat 234 700€
Total 234 700€
AVANTAGE FISCAL
8 813€
1 469€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +816€
(vs 960€ marché)
Avantage fiscal +122€
Résultat -542€
RENTABILITÉ
-13.85%
Rendement annualisé sur apport (46 940€)

⚠️ Cash-flow négatif de 542€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 816€/mois (vs 960€ marché) = -144€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Igny

5.14%
Prix d'achat 328 580€
Total 328 580€
AVANTAGE FISCAL
11 457€
1 909€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1061€
(vs 1248€ marché)
Avantage fiscal +159€
Résultat -820€
RENTABILITÉ
-14.97%
Rendement annualisé sur apport (65 716€)

⚠️ Cash-flow négatif de 820€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1061€/mois (vs 1248€ marché) = -187€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

Maison

Igny

4.97%
Prix d'achat 453 100€
Total 453 100€
AVANTAGE FISCAL
15 294€
2 549€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1416€
(vs 1666€ marché)
Avantage fiscal +212€
Résultat -1167€
RENTABILITÉ
-15.45%
Rendement annualisé sur apport (90 620€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1167€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1416€/mois (vs 1666€ marché) = -250€/mois

Voir marché Maison →

T4 / 4 Pièces

Igny

4.92%
Prix d'achat 422 460€
Total 422 460€
AVANTAGE FISCAL
14 100€
2 350€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1306€
(vs 1536€ marché)
Avantage fiscal +196€
Résultat -1097€
RENTABILITÉ
-15.58%
Rendement annualisé sur apport (84 492€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1097€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1306€/mois (vs 1536€ marché) = -230€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Igny

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Igny : 117 350€

Exemple Détaillé : Studio à Igny

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 117 350€
Total investissement 117 350€
Apport 20% 23 470€
Crédit 80% 93 880€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 852€
Loyer marché: 8 064€ • Réduction conventionnée: -1 212€
Avantage fiscal +1 028€
Mensualités crédit -6 876€
Charges (gestion, taxes...) -2 419,2€
Cash-flow annuel -1 804€

🎯 Bilan sur 6 ans

6 169€
Économie fiscale totale
48k€
Loyers cumulés
-7.69%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Igny avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Igny

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Igny

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Igny

Découvrez le marché immobilier de Igny par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

117 350€
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🏢

T2 / 2 Pièces

234 700€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

328 580€
Voir le marché →
🏢

Maison

453 100€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

422 460€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Île-de-France → Département Essonne → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Igny

❓ Igny est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Igny ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 6 169€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Igny ?

Avec Loc'Avantages à Igny, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.75% (vs 6.87% brut) et un cash-flow mensuel de -150€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Igny ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Igny. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr