Déficit Foncier à Le BeaussetProvence-Alpes-Côte d'Azur • 10 098 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Le Beausset. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Le Beausset est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
6.83%
Rendement Net Fiscal
vs 5.46% brut (+1.4pts)
121 625€
Investissement Total
Studio
-127€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Le Beausset

💰

Avantage fiscal majeur: +1.37 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 127€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.83%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Le Beausset

MEILLEUR CHOIX

Studio

Le Beausset

6.83%
Prix d'achat 110 925€
Travaux 10 700€
Total 121 625€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +553€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -127€
RENTABILITÉ
-6.28%
Rendement annualisé sur apport (24 325€)

⚠️ Cash-flow négatif de 127€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Le Beausset

4.8%
Prix d'achat 221 850€
Travaux 10 700€
Total 232 550€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +790€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -530€
RENTABILITÉ
-13.68%
Rendement annualisé sur apport (46 510€)

⚠️ Cash-flow négatif de 530€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Le Beausset

4.36%
Prix d'achat 310 590€
Travaux 10 700€
Total 321 290€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1027€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -824€
RENTABILITÉ
-15.39%
Rendement annualisé sur apport (64 258€)

⚠️ Cash-flow négatif de 824€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Le Beausset

4.11%
Prix d'achat 399 330€
Travaux 10 700€
Total 410 030€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1264€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1118€
RENTABILITÉ
-16.36%
Rendement annualisé sur apport (82 006€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1118€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Le Beausset

2.94%
Prix d'achat 497 500€
Travaux 10 700€
Total 508 200€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1106€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1695€
RENTABILITÉ
-20.02%
Rendement annualisé sur apport (101 640€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1695€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • Location nue uniquement (pas meublé)
  • Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • Engagement location 3 ans
  • Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Le Beausset

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Le Beausset : 121 625€

Exemple Détaillé : Studio à Le Beausset

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 110 925€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 121 625€
Apport 20% 24 325€
Crédit 80% 97 300€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 636€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -7 128€
Charges (gestion, taxes...) -1 990,8€
Cash-flow annuel -1 528€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
20k€
Loyers cumulés
-6.28%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Le Beausset avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Déficit Foncier

🗺️ Déficit Foncier dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Le Beausset

Le Beausset est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Le Beausset ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Le Beausset ?

Avec Déficit Foncier à Le Beausset, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.83% (vs 5.46% brut) et un cash-flow mensuel de -127€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Le Beausset ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Le Beausset. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Le Beausset

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr