Déficit Foncier à PornicPays de la Loire • 18 382 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Pornic
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Pornic. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Pornic est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
5.68%
Rendement Net Fiscal
vs 4.42% brut (+1.3pts)
132 925€
Investissement Total
Studio
-220€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Pornic

💰

Avantage fiscal majeur: +1.26 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 220€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 5.68%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Pornic

MEILLEUR CHOIX

Studio

Pornic

5.68%
Prix d'achat 122 225€
Travaux 10 700€
Total 132 925€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +490€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -220€
RENTABILITÉ
-9.95%
Rendement annualisé sur apport (26 585€)

⚠️ Cash-flow négatif de 220€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Pornic

3.95%
Prix d'achat 244 450€
Travaux 10 700€
Total 255 150€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +700€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -696€
RENTABILITÉ
-16.37%
Rendement annualisé sur apport (51 030€)

⚠️ Cash-flow négatif de 696€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Pornic

3.57%
Prix d'achat 342 230€
Travaux 10 700€
Total 352 930€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +910€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1051€
RENTABILITÉ
-17.87%
Rendement annualisé sur apport (70 586€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1051€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Pornic

3.55%
Prix d'achat 462 000€
Travaux 10 700€
Total 472 700€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1260€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1429€
RENTABILITÉ
-18.14%
Rendement annualisé sur apport (94 540€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1429€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Pornic

3.35%
Prix d'achat 440 010€
Travaux 10 700€
Total 450 710€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1120€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1405€
RENTABILITÉ
-18.71%
Rendement annualisé sur apport (90 142€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1405€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Pornic

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Pornic : 132 925€

Exemple Détaillé : Studio à Pornic

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 122 225€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 132 925€
Apport 20% 26 585€
Crédit 80% 106 340€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +5 880€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -7 788€
Charges (gestion, taxes...) -1 764€
Cash-flow annuel -2 644€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
18k€
Loyers cumulés
-9.95%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Pornic avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Déficit Foncier

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Pornic

Comparez Déficit Foncier avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Pornic

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Pornic

Découvrez le marché immobilier de Pornic par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

122 225€
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🏢

T2 / 2 Pièces

244 450€
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🏢

T3 / 3 Pièces

342 230€
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🏢

Maison

462 000€
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🏢

T4 / 4 Pièces

440 010€
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🗺️ Déficit Foncier dans Pays de la Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Pornic

❓ Pornic est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Pornic ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Pornic ?

Avec Déficit Foncier à Pornic, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.68% (vs 4.42% brut) et un cash-flow mensuel de -220€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Pornic ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Pornic. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Pornic

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr