Loc'Avantages à PornicPays de la Loire • 18 382 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Pornic
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Pornic. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Pornic est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 498€
Économie Fiscale Totale
750€/an sur 6 ans
5.42%
Rendement Net Fiscal
vs 4.81% brut (+0.6pts)
122 225€
Investissement Total
Studio
-288€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Pornic

⚠️

Effort d'épargne: 288€/mois (compensé par 750€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 5.42%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Pornic

MEILLEUR CHOIX

Studio

Pornic

5.42%
Prix d'achat 122 225€
Total 122 225€
AVANTAGE FISCAL
4 498€
750€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +417€
(vs 490€ marché)
Avantage fiscal +63€
Résultat -288€
RENTABILITÉ
-14.11%
Rendement annualisé sur apport (24 445€)

⚠️ Cash-flow négatif de 288€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 417€/mois (vs 490€ marché) = -73€/mois

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T2 / 2 Pièces

Pornic

3.87%
Prix d'achat 244 450€
Total 244 450€
AVANTAGE FISCAL
6 426€
1 071€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +595€
(vs 700€ marché)
Avantage fiscal +89€
Résultat -757€
RENTABILITÉ
-18.57%
Rendement annualisé sur apport (48 890€)

⚠️ Cash-flow négatif de 757€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 595€/mois (vs 700€ marché) = -105€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

Maison

Pornic

3.69%
Prix d'achat 462 000€
Total 462 000€
AVANTAGE FISCAL
11 567€
1 928€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1071€
(vs 1260€ marché)
Avantage fiscal +161€
Résultat -1470€
RENTABILITÉ
-19.1%
Rendement annualisé sur apport (92 400€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1470€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1071€/mois (vs 1260€ marché) = -189€/mois

Voir marché Maison →

T3 / 3 Pièces

Pornic

3.6%
Prix d'achat 342 230€
Total 342 230€
AVANTAGE FISCAL
8 354€
1 392€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +774€
(vs 910€ marché)
Avantage fiscal +116€
Résultat -1104€
RENTABILITÉ
-19.36%
Rendement annualisé sur apport (68 446€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1104€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 774€/mois (vs 910€ marché) = -136€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Pornic

3.44%
Prix d'achat 440 010€
Total 440 010€
AVANTAGE FISCAL
10 282€
1 714€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +952€
(vs 1120€ marché)
Avantage fiscal +143€
Résultat -1450€
RENTABILITÉ
-19.77%
Rendement annualisé sur apport (88 002€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1450€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 952€/mois (vs 1120€ marché) = -168€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Pornic

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Pornic : 122 225€

Exemple Détaillé : Studio à Pornic

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 122 225€
Total investissement 122 225€
Apport 20% 24 445€
Crédit 80% 97 780€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 004€
Loyer marché: 5 880€ • Réduction conventionnée: -876€
Avantage fiscal +750€
Mensualités crédit -7 152€
Charges (gestion, taxes...) -1 764€
Cash-flow annuel -3 450€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 498€
Économie fiscale totale
35k€
Loyers cumulés
-14.11%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Pornic avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Pornic

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Pornic

Découvrez le marché immobilier de Pornic par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

122 225€
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🏢

T2 / 2 Pièces

244 450€
Voir le marché →
🏢

Maison

462 000€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

342 230€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

440 010€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Pays de la Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Pornic

❓ Pornic est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Pornic ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 498€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Pornic ?

Avec Loc'Avantages à Pornic, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.42% (vs 4.81% brut) et un cash-flow mensuel de -288€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Pornic ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Pornic. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr