Loi Denormandie à PornicPays de la Loire • 18 382 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Pornic
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Pornic. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Pornic est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

33 735€
Économie Fiscale Totale
4 217€/an sur 9 ans
4.32%
Rendement Net Fiscal
vs 2.99% brut (+1.3pts)
281 118€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-651€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Pornic

📉

Rendement modéré (2.99%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 651€/mois (compensé par 4 217€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.32%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Pornic

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Pornic

4.32%
Prix d'achat 244 450€
Travaux 36 668€
Total 281 118€
AVANTAGE FISCAL
33 735€
4 217€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +700€
Avantage fiscal +351€
Résultat -651€
RENTABILITÉ
-13.89%
Rendement annualisé sur apport (56 223,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 651€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 36 668€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Pornic

3.79%
Prix d'achat 342 230€
Travaux 51 335€
Total 393 565€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +910€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1058€
RENTABILITÉ
-16.12%
Rendement annualisé sur apport (78 713€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1058€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 51 335€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Pornic

3.45%
Prix d'achat 440 010€
Travaux 66 002€
Total 506 012€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1120€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1484€
RENTABILITÉ
-17.59%
Rendement annualisé sur apport (101 202,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1484€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 66 002€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Pornic

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Pornic : 281 118€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Pornic

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 244 450€
Travaux de rénovation 36 668€
Total investissement 281 118€
Apport 20% 56 223,6€
Crédit 80% 224 894,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 400€
Avantage fiscal +4 217€
Mensualités crédit -16 464€
Charges (gestion, taxes...) -2 520€
Cash-flow annuel -7 808€

🎯 Bilan sur 9 ans

33 735€
Économie fiscale totale
76k€
Loyers cumulés
-13.89%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Pornic

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Pornic

Découvrez le marché immobilier de Pornic par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

244 450€
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🏢

T3 / 3 Pièces

342 230€
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🏢

T4 / 4 Pièces

440 010€
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🗺️ Loi Denormandie dans Pays de la Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Pornic

❓ Pornic est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Pornic ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 33 735€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Pornic ?

Avec Loi Denormandie à Pornic, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.32% (vs 2.99% brut) et un cash-flow mensuel de -651€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Pornic ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Pornic. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr