Déficit Foncier à Saint-Michel-sur-OrgeÎle-de-France • 21 536 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Michel-sur-Orge. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Michel-sur-Orge est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux
  • Prix modéré : excellent pour travaux de rénovation

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
11.44%
Rendement Net Fiscal
vs 9.32% brut (+2.1pts)
79 275€
Investissement Total
Studio
+120€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Michel-sur-Orge

📈

Rendement brut élevé (9.32%) - Excellent pour Déficit Foncier

💰

Avantage fiscal majeur: +2.12 points de rendement

Cash-flow positif: +120€/mois après fiscalité

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 11.44%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Saint-Michel-sur-Orge

MEILLEUR CHOIX

Studio

Saint-Michel-sur-Orge

11.44%
Prix d'achat 68 575€
Travaux 10 700€
Total 79 275€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +616€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat +120€
RENTABILITÉ
9.06%
Rendement annualisé sur apport (15 855€)
Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Saint-Michel-sur-Orge

8.28%
Prix d'achat 137 150€
Travaux 10 700€
Total 147 850€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +880€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -60€
RENTABILITÉ
-2.45%
Rendement annualisé sur apport (29 570€)

⚠️ Cash-flow négatif de 60€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Saint-Michel-sur-Orge

7.6%
Prix d'achat 192 010€
Travaux 10 700€
Total 202 710€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1144€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -171€
RENTABILITÉ
-5.07%
Rendement annualisé sur apport (40 542€)

⚠️ Cash-flow négatif de 171€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Saint-Michel-sur-Orge

7.21%
Prix d'achat 246 870€
Travaux 10 700€
Total 257 570€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1408€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -283€
RENTABILITÉ
-6.6%
Rendement annualisé sur apport (51 514€)

⚠️ Cash-flow négatif de 283€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Saint-Michel-sur-Orge

6.02%
Prix d'achat 310 100€
Travaux 10 700€
Total 320 800€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1470€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -557€
RENTABILITÉ
-10.42%
Rendement annualisé sur apport (64 160€)

⚠️ Cash-flow négatif de 557€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • Location nue uniquement (pas meublé)
  • Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • Engagement location 3 ans
  • Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Saint-Michel-sur-Orge

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Saint-Michel-sur-Orge : 79 275€

Exemple Détaillé : Studio à Saint-Michel-sur-Orge

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 68 575€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 79 275€
Apport 20% 15 855€
Crédit 80% 63 420€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 392€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -4 644€
Charges (gestion, taxes...) -2 217,6€
Cash-flow annuel +1 436€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
22k€
Loyers cumulés
9.06%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Saint-Michel-sur-Orge avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Déficit Foncier

🗺️ Déficit Foncier dans Île-de-France

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Saint-Michel-sur-Orge

Saint-Michel-sur-Orge est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Saint-Michel-sur-Orge ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Saint-Michel-sur-Orge ?

Avec Déficit Foncier à Saint-Michel-sur-Orge, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 11.44% (vs 9.32% brut) et un cash-flow mensuel de +120€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Saint-Michel-sur-Orge ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Michel-sur-Orge. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Saint-Michel-sur-Orge

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr