Déficit Foncier à ViroflayÎle-de-France • 16 943 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Viroflay. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Viroflay est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
5.9%
Rendement Net Fiscal
vs 4.96% brut (+0.9pts)
177 900€
Investissement Total
Studio
-294€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Viroflay

⚠️

Effort d'épargne: 294€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 5.9%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Viroflay

MEILLEUR CHOIX

Studio

Viroflay

5.9%
Prix d'achat 167 200€
Travaux 10 700€
Total 177 900€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +735€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -294€
RENTABILITÉ
-9.93%
Rendement annualisé sur apport (35 580€)

⚠️ Cash-flow négatif de 294€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Viroflay

4.14%
Prix d'achat 334 400€
Travaux 10 700€
Total 345 100€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1050€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -929€
RENTABILITÉ
-16.16%
Rendement annualisé sur apport (69 020€)

⚠️ Cash-flow négatif de 929€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Viroflay

3.77%
Prix d'achat 468 160€
Travaux 10 700€
Total 478 860€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1365€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1397€
RENTABILITÉ
-17.51%
Rendement annualisé sur apport (95 772€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1397€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Viroflay

3.56%
Prix d'achat 601 920€
Travaux 10 700€
Total 612 620€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1680€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1865€
RENTABILITÉ
-18.27%
Rendement annualisé sur apport (122 524€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1865€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Viroflay

2.34%
Prix d'achat 813 600€
Travaux 10 700€
Total 824 300€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1470€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -3033€
RENTABILITÉ
-22.08%
Rendement annualisé sur apport (164 860€)

⚠️ Cash-flow négatif de 3033€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • Location nue uniquement (pas meublé)
  • Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • Engagement location 3 ans
  • Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Viroflay

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Viroflay : 177 900€

Exemple Détaillé : Studio à Viroflay

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 167 200€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 177 900€
Apport 20% 35 580€
Crédit 80% 142 320€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 820€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -10 416€
Charges (gestion, taxes...) -2 646€
Cash-flow annuel -3 532€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
26k€
Loyers cumulés
-9.93%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Viroflay avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Déficit Foncier

🗺️ Déficit Foncier dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Déficit Foncier

FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Viroflay

Viroflay est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Viroflay ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Viroflay ?

Avec Déficit Foncier à Viroflay, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.9% (vs 4.96% brut) et un cash-flow mensuel de -294€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Viroflay ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Viroflay. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Viroflay

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr