Loc'Avantages à ViroflayÎle-de-France • 16 943 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Viroflay
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Viroflay. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Viroflay est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

6 747€
Économie Fiscale Totale
1 125€/an sur 6 ans
5.95%
Rendement Net Fiscal
vs 5.28% brut (+0.7pts)
167 200€
Investissement Total
Studio
-354€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Viroflay

⚠️

Effort d'épargne: 354€/mois (compensé par 1 125€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 5.95%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Viroflay

MEILLEUR CHOIX

Studio

Viroflay

5.95%
Prix d'achat 167 200€
Total 167 200€
AVANTAGE FISCAL
6 747€
1 125€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +625€
(vs 735€ marché)
Avantage fiscal +94€
Résultat -354€
RENTABILITÉ
-12.71%
Rendement annualisé sur apport (33 440€)

⚠️ Cash-flow négatif de 354€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 625€/mois (vs 735€ marché) = -110€/mois

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T2 / 2 Pièces

Viroflay

4.25%
Prix d'achat 334 400€
Total 334 400€
AVANTAGE FISCAL
9 639€
1 607€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +893€
(vs 1050€ marché)
Avantage fiscal +134€
Résultat -976€
RENTABILITÉ
-17.51%
Rendement annualisé sur apport (66 880€)

⚠️ Cash-flow négatif de 976€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 893€/mois (vs 1050€ marché) = -157€/mois

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T3 / 3 Pièces

Viroflay

3.94%
Prix d'achat 468 160€
Total 468 160€
AVANTAGE FISCAL
12 531€
2 088€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1160€
(vs 1365€ marché)
Avantage fiscal +174€
Résultat -1433€
RENTABILITÉ
-18.36%
Rendement annualisé sur apport (93 632€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1433€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1160€/mois (vs 1365€ marché) = -205€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Viroflay

3.78%
Prix d'achat 601 920€
Total 601 920€
AVANTAGE FISCAL
15 422€
2 570€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1428€
(vs 1680€ marché)
Avantage fiscal +214€
Résultat -1889€
RENTABILITÉ
-18.83%
Rendement annualisé sur apport (120 384€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1889€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1428€/mois (vs 1680€ marché) = -252€/mois

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Maison

Viroflay

2.44%
Prix d'achat 813 600€
Total 813 600€
AVANTAGE FISCAL
13 495€
2 249€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1250€
(vs 1470€ marché)
Avantage fiscal +187€
Résultat -3066€
RENTABILITÉ
-22.61%
Rendement annualisé sur apport (162 720€)

⚠️ Cash-flow négatif de 3066€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1250€/mois (vs 1470€ marché) = -220€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Viroflay

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Viroflay : 167 200€

Exemple Détaillé : Studio à Viroflay

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 167 200€
Total investissement 167 200€
Apport 20% 33 440€
Crédit 80% 133 760€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +7 500€
Loyer marché: 8 820€ • Réduction conventionnée: -1 320€
Avantage fiscal +1 125€
Mensualités crédit -9 792€
Charges (gestion, taxes...) -2 646€
Cash-flow annuel -4 251€

🎯 Bilan sur 6 ans

6 747€
Économie fiscale totale
53k€
Loyers cumulés
-12.71%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Viroflay avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Viroflay

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Viroflay

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Viroflay

Découvrez le marché immobilier de Viroflay par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

167 200€
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🏢

T2 / 2 Pièces

334 400€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

468 160€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

601 920€
Voir le marché →
🏢

Maison

813 600€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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Toutes les villes Île-de-France → Département Yvelines → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Viroflay

❓ Viroflay est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Viroflay ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 6 747€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Viroflay ?

Avec Loc'Avantages à Viroflay, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.95% (vs 5.28% brut) et un cash-flow mensuel de -354€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Viroflay ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Viroflay. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr