Loi Denormandie à Ambérieu-en-BugeyAuvergne-Rhône-Alpes • 15 554 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Ambérieu-en-Bugey
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Ambérieu-en-Bugey. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Ambérieu-en-Bugey est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

17 029€
Économie Fiscale Totale
2 129€/an sur 9 ans
7.08%
Rendement Net Fiscal
vs 5.75% brut (+1.3pts)
141 910€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-132€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Ambérieu-en-Bugey

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 132€/mois (compensé par 2 129€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.08%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Ambérieu-en-Bugey

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Ambérieu-en-Bugey

7.08%
Prix d'achat 123 400€
Travaux 18 510€
Total 141 910€
AVANTAGE FISCAL
17 029€
2 129€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +680€
Avantage fiscal +177€
Résultat -132€
RENTABILITÉ
-5.6%
Rendement annualisé sur apport (28 382€)

⚠️ Cash-flow négatif de 132€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 18 510€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Ambérieu-en-Bugey

6.67%
Prix d'achat 172 760€
Travaux 25 914€
Total 198 674€
AVANTAGE FISCAL
23 841€
2 980€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +884€
Avantage fiscal +248€
Résultat -226€
RENTABILITÉ
-6.83%
Rendement annualisé sur apport (39 734,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 226€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 25 914€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Ambérieu-en-Bugey

6.44%
Prix d'achat 222 120€
Travaux 33 318€
Total 255 438€
AVANTAGE FISCAL
30 652€
3 832€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1088€
Avantage fiscal +319€
Résultat -320€
RENTABILITÉ
-7.52%
Rendement annualisé sur apport (51 087,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 320€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 33 318€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Ambérieu-en-Bugey

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Ambérieu-en-Bugey : 141 910€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Ambérieu-en-Bugey

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 123 400€
Travaux de rénovation 18 510€
Total investissement 141 910€
Apport 20% 28 382€
Crédit 80% 113 528€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 160€
Avantage fiscal +2 129€
Mensualités crédit -8 316€
Charges (gestion, taxes...) -2 448€
Cash-flow annuel -1 588€

🎯 Bilan sur 9 ans

17 029€
Économie fiscale totale
73k€
Loyers cumulés
-5.6%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Ambérieu-en-Bugey avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Ambérieu-en-Bugey

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Ambérieu-en-Bugey

Découvrez le marché immobilier de Ambérieu-en-Bugey par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

123 400€
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🏢

T3 / 3 Pièces

172 760€
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🏢

T4 / 4 Pièces

222 120€
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🗺️ Loi Denormandie dans Auvergne-Rhône-Alpes

Explorez les autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes éligibles au dispositif Loi Denormandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Ambérieu-en-Bugey

❓ Ambérieu-en-Bugey est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Ambérieu-en-Bugey ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 17 029€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Ambérieu-en-Bugey ?

Avec Loi Denormandie à Ambérieu-en-Bugey, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.08% (vs 5.75% brut) et un cash-flow mensuel de -132€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Ambérieu-en-Bugey ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Ambérieu-en-Bugey. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Ambérieu-en-Bugey

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr