Investir T4 / 4 Pièces à Ambérieu-en-BugeyAuvergne-Rhône-Alpes • 15 554 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Ambérieu-en-Bugey : prix, rendements, opportunités. 193 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Ambérieu-en-Bugey - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Ambérieu-en-Bugey pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 193 ventes analysées.

2 468€/m²

Prix au m²

5.9%

Rendement Brut

1 088€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Ambérieu-en-Bugey ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 468€/m² • Rendement: 5.9% • Loyer: 1 088€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Ambérieu-en-Bugey offre un marché immobilier très attractif avec 193 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Ambérieu-en-Bugey

222 120€ • 1 088€/mois

🏠

222 120€

0€

+422€

Cash-flow Mensuel

+1088€ Loyer

-0€ Mensualité

-666€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Ambérieu-en-Bugey

222 120€ • 1 088€/mois

🏠

44 424€

177 696€

-289€

Cash-flow Mensuel

+1088€ Loyer

-711€ Mensualité

-666€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Ambérieu-en-Bugey

222 120€ • 1 088€/mois

🏠

22 212€

199 908€

-378€

Cash-flow Mensuel

+1088€ Loyer

-800€ Mensualité

-666€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.