Loi Denormandie à AmboiseCentre-Val de Loire • 13 132 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Amboise
Loi Denormandie National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Amboise. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Amboise est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

18 616€
Économie Fiscale Totale
2 327€/an sur 9 ans
5.9%
Rendement Net Fiscal
vs 4.56% brut (+1.3pts)
155 135€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-237€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Amboise

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 237€/mois (compensé par 2 327€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.9%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Amboise

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Amboise

5.9%
Prix d'achat 134 900€
Travaux 20 235€
Total 155 135€
AVANTAGE FISCAL
18 616€
2 327€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +590€
Avantage fiscal +194€
Résultat -237€
RENTABILITÉ
-9.15%
Rendement annualisé sur apport (31 027€)

⚠️ Cash-flow négatif de 237€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 20 235€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Amboise

5.57%
Prix d'achat 188 860€
Travaux 28 329€
Total 217 189€
AVANTAGE FISCAL
26 063€
3 258€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +767€
Avantage fiscal +272€
Résultat -366€
RENTABILITÉ
-10.1%
Rendement annualisé sur apport (43 437,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 366€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 28 329€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Amboise

5.39%
Prix d'achat 242 820€
Travaux 36 423€
Total 279 243€
AVANTAGE FISCAL
33 509€
4 189€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +944€
Avantage fiscal +349€
Résultat -498€
RENTABILITÉ
-10.69%
Rendement annualisé sur apport (55 848,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 498€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 36 423€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Amboise

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Amboise : 155 135€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Amboise

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 134 900€
Travaux de rénovation 20 235€
Total investissement 155 135€
Apport 20% 31 027€
Crédit 80% 124 108€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 080€
Avantage fiscal +2 327€
Mensualités crédit -9 084€
Charges (gestion, taxes...) -2 124€
Cash-flow annuel -2 840€

🎯 Bilan sur 9 ans

18 616€
Économie fiscale totale
64k€
Loyers cumulés
-9.15%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Amboise avec d'autres villes de Centre-Val de Loire pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Centre-Val de Loire → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Amboise

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Amboise

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Amboise

Découvrez le marché immobilier de Amboise par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

134 900€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

188 860€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

242 820€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Centre-Val de Loire

Explorez les autres villes de Centre-Val de Loire éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Centre-Val de Loire → Département Indre-et-Loire → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Amboise

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Amboise

❓ Amboise est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Amboise ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 18 616€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Amboise ?

Avec Loi Denormandie à Amboise, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.9% (vs 4.56% brut) et un cash-flow mensuel de -237€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Amboise ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Amboise. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Amboise

Lancez Votre Projet Loi Denormandie à Amboise

Profitez de 18 616 d'économies fiscales sur votre investissement à Amboise

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr