Investir T2 / 2 Pièces à AmboiseCentre-Val de Loire • 13 132 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Amboise : prix, rendements, opportunités. 196 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Amboise - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Amboise pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 196 ventes analysées.

2 698€/m²

Prix au m²

5.2%

Rendement Brut

590€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Amboise ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 698€/m² • Rendement: 5.2% • Loyer: 590€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Amboise offre un marché immobilier très attractif avec 196 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Amboise

134 900€ • 590€/mois

🏠

134 900€

0€

+185€

Cash-flow Mensuel

+590€ Loyer

-0€ Mensualité

-405€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Amboise

134 900€ • 590€/mois

🏠

26 980€

107 920€

-247€

Cash-flow Mensuel

+590€ Loyer

-432€ Mensualité

-405€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Amboise

134 900€ • 590€/mois

🏠

13 490€

121 410€

-301€

Cash-flow Mensuel

+590€ Loyer

-486€ Mensualité

-405€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.