Loi Denormandie à AngersPays de la Loire • 157 555 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Angers
Loi Denormandie National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Angers. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Angers est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

25 027€
Économie Fiscale Totale
3 128€/an sur 9 ans
4.95%
Rendement Net Fiscal
vs 3.61% brut (+1.3pts)
208 553€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-417€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Angers

🏘

️ Ville moyenne (157 555 hab.) - Marché équilibré

📊

Données haute qualité : 1 461 ventes analysées

📉

Rendement modéré (3.61%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 417€/mois (compensé par 3 128€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.95%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Angers

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Angers

4.95%
Prix d'achat 181 350€
Travaux 27 203€
Total 208 553€
AVANTAGE FISCAL
25 027€
3 128€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +628€
Avantage fiscal +261€
Résultat -417€
RENTABILITÉ
-12%
Rendement annualisé sur apport (41 710,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 417€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 27 203€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Angers

4.69%
Prix d'achat 253 890€
Travaux 38 084€
Total 291 974€
AVANTAGE FISCAL
35 037€
4 380€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +816€
Avantage fiscal +365€
Résultat -622€
RENTABILITÉ
-12.77%
Rendement annualisé sur apport (58 394,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 622€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 38 084€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Angers

4.28%
Prix d'achat 326 430€
Travaux 48 965€
Total 375 395€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1005€
Avantage fiscal +375€
Résultat -910€
RENTABILITÉ
-14.54%
Rendement annualisé sur apport (75 079€)

⚠️ Cash-flow négatif de 910€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 48 965€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Angers

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Angers : 208 553€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Angers

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 181 350€
Travaux de rénovation 27 203€
Total investissement 208 553€
Apport 20% 41 710,6€
Crédit 80% 166 842,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 536€
Avantage fiscal +3 128€
Mensualités crédit -12 216€
Charges (gestion, taxes...) -2 260,8€
Cash-flow annuel -5 007€

🎯 Bilan sur 9 ans

25 027€
Économie fiscale totale
68k€
Loyers cumulés
-12%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Angers avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Pays de la Loire → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Angers

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Angers

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Angers

Découvrez le marché immobilier de Angers par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

181 350€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

253 890€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

326 430€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Pays de la Loire

Explorez les autres villes de Pays de la Loire éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Pays de la Loire → Département Maine-et-Loire → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Angers

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Angers

❓ Angers est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Angers ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 25 027€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Angers ?

Avec Loi Denormandie à Angers, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.95% (vs 3.61% brut) et un cash-flow mensuel de -417€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Angers ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Angers. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Angers

Lancez Votre Projet Loi Denormandie à Angers

Profitez de 25 027 d'économies fiscales sur votre investissement à Angers

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr