Déficit Foncier à AngersPays de la Loire • 157 555 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Angers
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Angers. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Angers est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
6.86%
Rendement Net Fiscal
vs 5.21% brut (+1.7pts)
101 375€
Investissement Total
Studio
-95€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Angers

🏘

️ Ville moyenne (157 555 hab.) - Marché équilibré

📊

Données haute qualité : 1 461 ventes analysées

💰

Avantage fiscal majeur: +1.65 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 95€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.86%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Angers

MEILLEUR CHOIX

Studio

Angers

6.86%
Prix d'achat 90 675€
Travaux 10 700€
Total 101 375€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +440€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -95€
RENTABILITÉ
-5.64%
Rendement annualisé sur apport (20 275€)

⚠️ Cash-flow négatif de 95€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Angers

4.8%
Prix d'achat 181 350€
Travaux 10 700€
Total 192 050€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +628€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -428€
RENTABILITÉ
-13.38%
Rendement annualisé sur apport (38 410€)

⚠️ Cash-flow négatif de 428€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Angers

4.33%
Prix d'achat 253 890€
Travaux 10 700€
Total 264 590€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +816€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -671€
RENTABILITÉ
-15.22%
Rendement annualisé sur apport (52 918€)

⚠️ Cash-flow négatif de 671€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Angers

4.07%
Prix d'achat 326 430€
Travaux 10 700€
Total 337 130€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1005€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -914€
RENTABILITÉ
-16.27%
Rendement annualisé sur apport (67 426€)

⚠️ Cash-flow négatif de 914€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Angers

3.1%
Prix d'achat 330 200€
Travaux 10 700€
Total 340 900€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +742€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1091€
RENTABILITÉ
-19.21%
Rendement annualisé sur apport (68 180€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1091€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Angers

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Angers : 101 375€

Exemple Détaillé : Studio à Angers

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 90 675€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 101 375€
Apport 20% 20 275€
Crédit 80% 81 100€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +5 280€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -5 940€
Charges (gestion, taxes...) -1 584€
Cash-flow annuel -1 144€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
16k€
Loyers cumulés
-5.64%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Angers avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Déficit Foncier

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Angers

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Angers

Découvrez le marché immobilier de Angers par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

90 675€
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🏢

T2 / 2 Pièces

181 350€
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🏢

T3 / 3 Pièces

253 890€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

326 430€
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🏢

Maison

330 200€
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🗺️ Déficit Foncier dans Pays de la Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Angers

❓ Angers est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Angers ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Angers ?

Avec Déficit Foncier à Angers, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.86% (vs 5.21% brut) et un cash-flow mensuel de -95€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Angers ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Angers. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Angers

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr