Investir T4 / 4 Pièces à AngersPays de la Loire • 157 555 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Angers : prix, rendements, opportunités. 1 461 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Angers - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Angers pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 1 461 ventes analysées.

3 627€/m²

Prix au m²

3.7%

Rendement Brut

1 005€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Angers ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 627€/m² • Rendement: 3.7% • Loyer: 1 005€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Angers offre un marché immobilier modéré avec 1 461 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Angers

326 430€ • 1 005€/mois

🏠

326 430€

0€

+26€

Cash-flow Mensuel

+1005€ Loyer

-0€ Mensualité

-979€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Angers

326 430€ • 1 005€/mois

🏠

65 286€

261 144€

-1019€

Cash-flow Mensuel

+1005€ Loyer

-1045€ Mensualité

-979€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Angers

326 430€ • 1 005€/mois

🏠

32 643€

293 787€

-1149€

Cash-flow Mensuel

+1005€ Loyer

-1175€ Mensualité

-979€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.