Investir T3 / 3 Pièces à AngersPays de la Loire • 157 555 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Angers : prix, rendements, opportunités. 1 461 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Angers - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Angers pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 1 461 ventes analysées.

3 627€/m²

Prix au m²

3.9%

Rendement Brut

816€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Angers ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 627€/m² • Rendement: 3.9% • Loyer: 816€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Angers offre un marché immobilier modéré avec 1 461 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Angers

253 890€ • 816€/mois

🏠

253 890€

0€

+54€

Cash-flow Mensuel

+816€ Loyer

-0€ Mensualité

-762€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Angers

253 890€ • 816€/mois

🏠

50 778€

203 112€

-758€

Cash-flow Mensuel

+816€ Loyer

-812€ Mensualité

-762€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Angers

253 890€ • 816€/mois

🏠

25 389€

228 501€

-860€

Cash-flow Mensuel

+816€ Loyer

-914€ Mensualité

-762€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.