Loi Denormandie à AubergenvilleÎle-de-France • 12 540 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Aubergenville
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Aubergenville. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Aubergenville est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

16 208€
Économie Fiscale Totale
2 026€/an sur 9 ans
8.53%
Rendement Net Fiscal
vs 7.2% brut (+1.3pts)
135 068€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-30€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Aubergenville

📈

Rendement brut élevé (7.2%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 30€/mois (compensé par 2 026€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 8.53%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Aubergenville

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Aubergenville

8.53%
Prix d'achat 117 450€
Travaux 17 618€
Total 135 068€
AVANTAGE FISCAL
16 208€
2 026€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +810€
Avantage fiscal +169€
Résultat -30€
RENTABILITÉ
-1.33%
Rendement annualisé sur apport (27 013,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 30€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 17 618€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Aubergenville

8.02%
Prix d'achat 164 430€
Travaux 24 665€
Total 189 095€
AVANTAGE FISCAL
22 692€
2 837€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1053€
Avantage fiscal +236€
Résultat -90€
RENTABILITÉ
-2.85%
Rendement annualisé sur apport (37 819€)

⚠️ Cash-flow négatif de 90€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 24 665€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Aubergenville

7.73%
Prix d'achat 211 410€
Travaux 31 712€
Total 243 122€
AVANTAGE FISCAL
29 175€
3 647€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1296€
Avantage fiscal +304€
Résultat -149€
RENTABILITÉ
-3.67%
Rendement annualisé sur apport (48 624,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 149€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 31 712€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Aubergenville

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Aubergenville : 135 068€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Aubergenville

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 117 450€
Travaux de rénovation 17 618€
Total investissement 135 068€
Apport 20% 27 013,6€
Crédit 80% 108 054,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 720€
Avantage fiscal +2 026€
Mensualités crédit -7 908€
Charges (gestion, taxes...) -2 916€
Cash-flow annuel -359€

🎯 Bilan sur 9 ans

16 208€
Économie fiscale totale
87k€
Loyers cumulés
-1.33%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Aubergenville

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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Découvrez le marché immobilier de Aubergenville par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

117 450€
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🏢

T3 / 3 Pièces

164 430€
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🏢

T4 / 4 Pièces

211 410€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Aubergenville

❓ Aubergenville est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Aubergenville ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 16 208€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Aubergenville ?

Avec Loi Denormandie à Aubergenville, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.53% (vs 7.2% brut) et un cash-flow mensuel de -30€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Aubergenville ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Aubergenville. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr