Investir T4 / 4 Pièces à AubergenvilleÎle-de-France • 12 540 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Aubergenville : prix, rendements, opportunités. 164 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Aubergenville - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Aubergenville pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 164 ventes analysées.

2 349€/m²

Prix au m²

7.4%

Rendement Brut

1 296€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Aubergenville ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 349€/m² • Rendement: 7.4% • Loyer: 1 296€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Aubergenville offre un marché immobilier très attractif avec 164 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Aubergenville

211 410€ • 1 296€/mois

🏠

211 410€

0€

+662€

Cash-flow Mensuel

+1296€ Loyer

-0€ Mensualité

-634€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Aubergenville

211 410€ • 1 296€/mois

🏠

42 282€

169 128€

-15€

Cash-flow Mensuel

+1296€ Loyer

-677€ Mensualité

-634€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Aubergenville

211 410€ • 1 296€/mois

🏠

21 141€

190 269€

-99€

Cash-flow Mensuel

+1296€ Loyer

-761€ Mensualité

-634€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.