Investir T3 / 3 Pièces à AubergenvilleÎle-de-France • 12 540 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Aubergenville : prix, rendements, opportunités. 164 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Aubergenville - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Aubergenville pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 164 ventes analysées.

2 349€/m²

Prix au m²

7.7%

Rendement Brut

1 053€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Aubergenville ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 349€/m² • Rendement: 7.7% • Loyer: 1 053€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Aubergenville offre un marché immobilier très attractif avec 164 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Aubergenville

164 430€ • 1 053€/mois

🏠

164 430€

0€

+560€

Cash-flow Mensuel

+1053€ Loyer

-0€ Mensualité

-493€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Aubergenville

164 430€ • 1 053€/mois

🏠

32 886€

131 544€

+34€

Cash-flow Mensuel

+1053€ Loyer

-526€ Mensualité

-493€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Aubergenville

164 430€ • 1 053€/mois

🏠

16 443€

147 987€

-32€

Cash-flow Mensuel

+1053€ Loyer

-592€ Mensualité

-493€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.