Investir T2 / 2 Pièces à AubergenvilleÎle-de-France • 12 540 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Aubergenville : prix, rendements, opportunités. 164 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Aubergenville - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Aubergenville pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 164 ventes analysées.

2 349€/m²

Prix au m²

8.3%

Rendement Brut

810€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Aubergenville ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 349€/m² • Rendement: 8.3% • Loyer: 810€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Aubergenville offre un marché immobilier très attractif avec 164 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Aubergenville

117 450€ • 810€/mois

🏠

117 450€

0€

+458€

Cash-flow Mensuel

+810€ Loyer

-0€ Mensualité

-352€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Aubergenville

117 450€ • 810€/mois

🏠

23 490€

93 960€

+82€

Cash-flow Mensuel

+810€ Loyer

-376€ Mensualité

-352€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Aubergenville

117 450€ • 810€/mois

🏠

11 745€

105 705€

+35€

Cash-flow Mensuel

+810€ Loyer

-423€ Mensualité

-352€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.