Investir Maison à AubergenvilleÎle-de-France • 12 540 habitants

Guide complet investissement Maison à Aubergenville : prix, rendements, opportunités. 164 biens analysés.

Maison à Aubergenville - Profil d'Investissement

Analyse complète du Maison à Aubergenville pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 100m² typique • Île-de-France • Données basées sur 164 ventes analysées.

2 959€/m²

Prix au m²

5.7%

Rendement Brut

1 400€

Loyer Moyen

100m²

Surface Type

Comment Investir en Maison à Aubergenville ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 959€/m² • Rendement: 5.7% • Loyer: 1 400€/mois

Le Maison à Aubergenville offre un marché immobilier très attractif avec 164 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles, recherche jardin/espace extérieur

Maison individuelle avec jardin • 100m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale très forte
• Locataires long terme
• Valorisation potentielle élevée

⚠️ Vigilance

• Entretien jardin obligatoire
• Charges importantes
• Rendement brut généralement faible

Scénarios de Financement Maison

💰

100% Cash

100m² • Aubergenville

295 900€ • 1 400€/mois

🏠

295 900€

0€

+512€

Cash-flow Mensuel

+1400€ Loyer

-0€ Mensualité

-888€ Charges

💰

20% Apport

100m² • Aubergenville

295 900€ • 1 400€/mois

🏠

59 180€

236 720€

-435€

Cash-flow Mensuel

+1400€ Loyer

-947€ Mensualité

-888€ Charges

💰

10% Apport

100m² • Aubergenville

295 900€ • 1 400€/mois

🏠

29 590€

266 310€

-553€

Cash-flow Mensuel

+1400€ Loyer

-1065€ Mensualité

-888€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.