Loi Denormandie à AubervilliersÎle-de-France • 89 489 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Aubervilliers
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Aubervilliers. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Aubervilliers est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

33 451€
Économie Fiscale Totale
4 181€/an sur 9 ans
5.45%
Rendement Net Fiscal
vs 4.12% brut (+1.3pts)
278 760€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-487€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Aubervilliers

🏘

️ Ville moyenne (89 489 hab.) - Marché équilibré

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 487€/mois (compensé par 4 181€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.45%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Aubervilliers

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Aubervilliers

5.45%
Prix d'achat 242 400€
Travaux 36 360€
Total 278 760€
AVANTAGE FISCAL
33 451€
4 181€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +956€
Avantage fiscal +348€
Résultat -487€
RENTABILITÉ
-10.49%
Rendement annualisé sur apport (55 752€)

⚠️ Cash-flow négatif de 487€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 36 360€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Aubervilliers

4.85%
Prix d'achat 339 360€
Travaux 50 904€
Total 390 264€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1243€
Avantage fiscal +375€
Résultat -840€
RENTABILITÉ
-12.91%
Rendement annualisé sur apport (78 052,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 840€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 50 904€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Aubervilliers

4.46%
Prix d'achat 436 320€
Travaux 65 448€
Total 501 768€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1530€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1218€
RENTABILITÉ
-14.56%
Rendement annualisé sur apport (100 353,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1218€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 65 448€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Aubervilliers

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Aubervilliers : 278 760€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Aubervilliers

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 242 400€
Travaux de rénovation 36 360€
Total investissement 278 760€
Apport 20% 55 752€
Crédit 80% 223 008€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +11 472€
Avantage fiscal +4 181€
Mensualités crédit -16 320€
Charges (gestion, taxes...) -3 441,6€
Cash-flow annuel -5 847€

🎯 Bilan sur 9 ans

33 451€
Économie fiscale totale
103k€
Loyers cumulés
-10.49%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Aubervilliers

Découvrez le marché immobilier de Aubervilliers par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

242 400€
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🏢

T3 / 3 Pièces

339 360€
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🏢

T4 / 4 Pièces

436 320€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Aubervilliers

❓ Aubervilliers est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Aubervilliers ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 33 451€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Aubervilliers ?

Avec Loi Denormandie à Aubervilliers, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.45% (vs 4.12% brut) et un cash-flow mensuel de -487€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Aubervilliers ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Aubervilliers. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Aubervilliers

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr