Loi Denormandie à Aulnay-sous-BoisÎle-de-France • 86 360 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Aulnay-sous-Bois
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Aulnay-sous-Bois. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Aulnay-sous-Bois est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

24 427€
Économie Fiscale Totale
3 053€/an sur 9 ans
6.29%
Rendement Net Fiscal
vs 4.95% brut (+1.3pts)
203 550€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-271€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Aulnay-sous-Bois

🏘

️ Ville moyenne (86 360 hab.) - Marché équilibré

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 271€/mois (compensé par 3 053€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.29%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Aulnay-sous-Bois

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Aulnay-sous-Bois

6.29%
Prix d'achat 177 000€
Travaux 26 550€
Total 203 550€
AVANTAGE FISCAL
24 427€
3 053€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +840€
Avantage fiscal +254€
Résultat -271€
RENTABILITÉ
-7.98%
Rendement annualisé sur apport (40 710€)

⚠️ Cash-flow négatif de 271€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 26 550€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Aulnay-sous-Bois

5.93%
Prix d'achat 247 800€
Travaux 37 170€
Total 284 970€
AVANTAGE FISCAL
34 196€
4 275€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1092€
Avantage fiscal +356€
Résultat -429€
RENTABILITÉ
-9.04%
Rendement annualisé sur apport (56 994€)

⚠️ Cash-flow négatif de 429€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 37 170€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Aulnay-sous-Bois

5.49%
Prix d'achat 318 600€
Travaux 47 790€
Total 366 390€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1344€
Avantage fiscal +375€
Résultat -663€
RENTABILITÉ
-10.85%
Rendement annualisé sur apport (73 278€)

⚠️ Cash-flow négatif de 663€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 47 790€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Aulnay-sous-Bois

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Aulnay-sous-Bois : 203 550€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Aulnay-sous-Bois

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 177 000€
Travaux de rénovation 26 550€
Total investissement 203 550€
Apport 20% 40 710€
Crédit 80% 162 840€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 080€
Avantage fiscal +3 053€
Mensualités crédit -11 916€
Charges (gestion, taxes...) -3 024€
Cash-flow annuel -3 250€

🎯 Bilan sur 9 ans

24 427€
Économie fiscale totale
91k€
Loyers cumulés
-7.98%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Aulnay-sous-Bois

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Aulnay-sous-Bois

Découvrez le marché immobilier de Aulnay-sous-Bois par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

177 000€
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🏢

T3 / 3 Pièces

247 800€
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🏢

T4 / 4 Pièces

318 600€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Aulnay-sous-Bois

❓ Aulnay-sous-Bois est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Aulnay-sous-Bois ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 24 427€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Aulnay-sous-Bois ?

Avec Loi Denormandie à Aulnay-sous-Bois, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.29% (vs 4.95% brut) et un cash-flow mensuel de -271€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Aulnay-sous-Bois ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Aulnay-sous-Bois. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr