Loc'Avantages à Aulnay-sous-BoisÎle-de-France • 86 360 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Aulnay-sous-Bois
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Aulnay-sous-Bois. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Aulnay-sous-Bois est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 398€
Économie Fiscale Totale
900€/an sur 6 ans
8.99%
Rendement Net Fiscal
vs 7.97% brut (+1.0pts)
88 500€
Investissement Total
Studio
-60€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Aulnay-sous-Bois

🏘

️ Ville moyenne (86 360 hab.) - Marché équilibré

📈

Rendement brut élevé (7.97%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.02 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 60€/mois (compensé par 900€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.99%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Aulnay-sous-Bois

MEILLEUR CHOIX

Studio

Aulnay-sous-Bois

8.99%
Prix d'achat 88 500€
Total 88 500€
AVANTAGE FISCAL
5 398€
900€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +500€
(vs 588€ marché)
Avantage fiscal +75€
Résultat -60€
RENTABILITÉ
-4.07%
Rendement annualisé sur apport (17 700€)

⚠️ Cash-flow négatif de 60€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 500€/mois (vs 588€ marché) = -88€/mois

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T2 / 2 Pièces

Aulnay-sous-Bois

6.42%
Prix d'achat 177 000€
Total 177 000€
AVANTAGE FISCAL
7 711€
1 285€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +714€
(vs 840€ marché)
Avantage fiscal +107€
Résultat -336€
RENTABILITÉ
-11.39%
Rendement annualisé sur apport (35 400€)

⚠️ Cash-flow négatif de 336€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 714€/mois (vs 840€ marché) = -126€/mois

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T3 / 3 Pièces

Aulnay-sous-Bois

5.96%
Prix d'achat 247 800€
Total 247 800€
AVANTAGE FISCAL
10 025€
1 671€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +928€
(vs 1092€ marché)
Avantage fiscal +139€
Résultat -522€
RENTABILITÉ
-12.63%
Rendement annualisé sur apport (49 560€)

⚠️ Cash-flow négatif de 522€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 928€/mois (vs 1092€ marché) = -164€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Aulnay-sous-Bois

5.71%
Prix d'achat 318 600€
Total 318 600€
AVANTAGE FISCAL
12 338€
2 056€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1142€
(vs 1344€ marché)
Avantage fiscal +171€
Résultat -710€
RENTABILITÉ
-13.36%
Rendement annualisé sur apport (63 720€)

⚠️ Cash-flow négatif de 710€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1142€/mois (vs 1344€ marché) = -202€/mois

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Maison

Aulnay-sous-Bois

4.34%
Prix d'achat 349 200€
Total 349 200€
AVANTAGE FISCAL
10 282€
1 714€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +952€
(vs 1120€ marché)
Avantage fiscal +143€
Résultat -1003€
RENTABILITÉ
-17.24%
Rendement annualisé sur apport (69 840€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1003€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 952€/mois (vs 1120€ marché) = -168€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Aulnay-sous-Bois

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Aulnay-sous-Bois : 88 500€

Exemple Détaillé : Studio à Aulnay-sous-Bois

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 88 500€
Total investissement 88 500€
Apport 20% 17 700€
Crédit 80% 70 800€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 000€
Loyer marché: 7 056€ • Réduction conventionnée: -1 056€
Avantage fiscal +900€
Mensualités crédit -5 184€
Charges (gestion, taxes...) -2 116,8€
Cash-flow annuel -720€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 398€
Économie fiscale totale
42k€
Loyers cumulés
-4.07%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Aulnay-sous-Bois avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Aulnay-sous-Bois

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Aulnay-sous-Bois

Découvrez le marché immobilier de Aulnay-sous-Bois par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

88 500€
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🏢

T2 / 2 Pièces

177 000€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

247 800€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

318 600€
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🏢

Maison

349 200€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Aulnay-sous-Bois

❓ Aulnay-sous-Bois est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Aulnay-sous-Bois ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 398€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Aulnay-sous-Bois ?

Avec Loc'Avantages à Aulnay-sous-Bois, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.99% (vs 7.97% brut) et un cash-flow mensuel de -60€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Aulnay-sous-Bois ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Aulnay-sous-Bois. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr