Investir Maison à Aulnay-sous-BoisÎle-de-France • 86 360 habitants

Guide complet investissement Maison à Aulnay-sous-Bois : prix, rendements, opportunités. 514 biens analysés.

Maison à Aulnay-sous-Bois - Profil d'Investissement

Analyse complète du Maison à Aulnay-sous-Bois pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 100m² typique • Île-de-France • Données basées sur 514 ventes analysées.

3 492€/m²

Prix au m²

2.7%

Rendement Brut

800€

Loyer Moyen

100m²

Surface Type

Comment Investir en Maison à Aulnay-sous-Bois ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 492€/m² • Rendement: 2.7% • Loyer: 800€/mois

Le Maison à Aulnay-sous-Bois offre un marché immobilier modéré avec 514 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles, recherche jardin/espace extérieur

Maison individuelle avec jardin • 100m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale très forte
• Locataires long terme
• Valorisation potentielle élevée

⚠️ Vigilance

• Entretien jardin obligatoire
• Charges importantes
• Rendement brut généralement faible

Scénarios de Financement Maison

💰

100% Cash

100m² • Aulnay-sous-Bois

349 200€ • 800€/mois

🏠

349 200€

0€

-248€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-0€ Mensualité

-1048€ Charges

💰

20% Apport

100m² • Aulnay-sous-Bois

349 200€ • 800€/mois

🏠

69 840€

279 360€

-1365€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-1117€ Mensualité

-1048€ Charges

💰

10% Apport

100m² • Aulnay-sous-Bois

349 200€ • 800€/mois

🏠

34 920€

314 280€

-1505€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-1257€ Mensualité

-1048€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.