Investir T4 / 4 Pièces à Aulnay-sous-BoisÎle-de-France • 86 360 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Aulnay-sous-Bois : prix, rendements, opportunités. 514 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Aulnay-sous-Bois - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Aulnay-sous-Bois pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 514 ventes analysées.

3 540€/m²

Prix au m²

5.1%

Rendement Brut

1 344€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Aulnay-sous-Bois ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 540€/m² • Rendement: 5.1% • Loyer: 1 344€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Aulnay-sous-Bois offre un marché immobilier très attractif avec 514 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Aulnay-sous-Bois

318 600€ • 1 344€/mois

🏠

318 600€

0€

+388€

Cash-flow Mensuel

+1344€ Loyer

-0€ Mensualité

-956€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Aulnay-sous-Bois

318 600€ • 1 344€/mois

🏠

63 720€

254 880€

-632€

Cash-flow Mensuel

+1344€ Loyer

-1020€ Mensualité

-956€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Aulnay-sous-Bois

318 600€ • 1 344€/mois

🏠

31 860€

286 740€

-759€

Cash-flow Mensuel

+1344€ Loyer

-1147€ Mensualité

-956€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.