Investir T3 / 3 Pièces à Aulnay-sous-BoisÎle-de-France • 86 360 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Aulnay-sous-Bois : prix, rendements, opportunités. 514 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Aulnay-sous-Bois - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Aulnay-sous-Bois pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 514 ventes analysées.

3 540€/m²

Prix au m²

5.3%

Rendement Brut

1 092€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Aulnay-sous-Bois ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 540€/m² • Rendement: 5.3% • Loyer: 1 092€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Aulnay-sous-Bois offre un marché immobilier très attractif avec 514 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Aulnay-sous-Bois

247 800€ • 1 092€/mois

🏠

247 800€

0€

+349€

Cash-flow Mensuel

+1092€ Loyer

-0€ Mensualité

-743€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Aulnay-sous-Bois

247 800€ • 1 092€/mois

🏠

49 560€

198 240€

-444€

Cash-flow Mensuel

+1092€ Loyer

-793€ Mensualité

-743€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Aulnay-sous-Bois

247 800€ • 1 092€/mois

🏠

24 780€

223 020€

-543€

Cash-flow Mensuel

+1092€ Loyer

-892€ Mensualité

-743€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.